| 方案 | 月付 | 總利息 | 費用/違約金 | 總支出 | 結清日期 | 差異 | 節省利息 | 節省總額（利息＋費用） |
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| 期數 | 日期 | 月付（基準） | 利息（基準） | 本金（基準） | 餘額（基準） | 月付（方案） | 利息（方案） | 本金（方案） | 餘額（方案） |
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本工具為教育性質，一般性估算，不構成任何貸款或投資建議；實務仍受手續費、違約金、計息基準與天期差、調整型利率等影響。
提前還本後，銀行通常讓你選擇「縮短期數」或「降低月付」。想省最多利息選縮短期數；想減輕每月壓力選降低月付。
原本每月應付 29,971 元，30 年總利息 2,789,637 元。
| 提前還款方式 | 還清期數 | 省下利息 |
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| 第 36 期起每月多繳 1 萬元 | 260 期（提早約 8.3 年） | 754,195 元 |
| 第 60 期單筆還 100 萬元（縮短期數） | 307 期（提早約 4.4 年） | 612,844 元 |
每月多繳 1 萬元總共多還約 225 萬元本金，換來提早 8 年多還清、少付約 75 萬元利息。越早還、還得越多，省下的利息就越多。
提前還款相當於拿到一筆「報酬率等於房貸利率、而且沒有風險」的投資。上例房貸利率 2.1%，100 萬元以 2.1% 複利 25 年約變成 168 萬元；如果改投資長期年化報酬 5% 的資產，期望約變成 339 萬元，但這只是期望值，過程會有波動，也可能虧損。
比較適合提前還款：
比較適合保留資金：
如果目標是省利息，縮短期數的效果最大；如果想減輕每月壓力，就選降低月付。各家銀行作法不同，申請前可以請銀行試算兩種結果比較。
許多房貸契約在綁約期（常見前 1～3 年）內提前還本或清償，會收取違約金，比例依契約規定，通常逐年遞減。部分還本和全部清償的規定也可能不同，請先確認自己的契約。
越早還、還得越多，省下的利息越多。以 800 萬、30 年、2.1% 為例，從第 36 期起每月多繳 1 萬元約省 75 萬元利息；第 60 期單筆還 100 萬元約省 61 萬元。兩種方式投入的金額和時間不同，可以用本工具輸入自己的方案比較。
利率越低，提前還款的吸引力越低。如果已經有足夠的緊急預備金，也沒有其他高利率負債，把多餘資金做長期分散投資，期望報酬可能高於房貸利率，但要承擔市場波動。不喜歡風險或接近退休的人，提前還款仍是穩健的選擇。